房地产开发项目的景观是否影响销售。如果开发商(shāng)调查准业主，90%以上会说影响。但是究竟是哪个阶段，什么样的效果在影响？业主们恐怕不会给我们一个明了的答(dá)案。谁要有(yǒu)答(dá)案？谁会说出这个答(dá)案？那恐怕是这样的程序：开发商(shāng)问施工单位；施工单位问设计单位；设计单位就只有(yǒu)问业主。所以说业主才是真正的主人。景观在房地产开发中是怎样影响销售的？---郑州景大景观设计
既然业主决定購(gòu)买时景观是影响其購(gòu)买决定的一个因素，他(tā)们又(yòu)表明不了具體(tǐ)的明细的答(dá)案。那谁去分(fēn)析？那就是景观设计公司。如果设计单位没有(yǒu)准确的分(fēn)析、总结、顺应、引导业主需求，那他(tā)们的设计就没有(yǒu)达到目的。所以说，设计人员必须研究项目终极主人的心理(lǐ)及景观对其心理(lǐ)的影响，才能(néng)拿(ná)出适宜的方案。景观在房地产开发中是怎样影响销售的？---郑州景大景观设计
现有(yǒu)的景观设计也许都走入了误區(qū)。根据我们郑州景大景观设计公司对100个不用(yòng)档次的小(xiǎo)區(qū)业主调查分(fēn)析的结论是：（单列景观的影响）
1.第一次进入售楼部看到宣传类资料感觉好。（含糊的说回答(dá)）什么好？回答(dá)的基本上都是绿化多(duō)，有(yǒu)山(shān)有(yǒu)水的感觉不错。认為(wèi)环境好才决定購(gòu)买。这类业主占80%以上。
2.交房阶段的答(dá)案是还不错的仍然有(yǒu)80%以上。但已经有(yǒu)了落差。只是反映不明显。
3.入住一年以上的业主答(dá)案就多(duō)了。80%以上的回答(dá)设计的内容是：（1）树太多(duō)，像苗圃；（2）水太脏，像污水坑等。景观在房地产开发中是怎样影响销售的？---郑州景大景观设计
通过调查，得出的结论是不同时段业主有(yǒu)不同的心理(lǐ)反映。业主们的不同时段的表现对房产销售的影响是不是能(néng)够解决。就是景观设计单位所要做的工作。而这个工作是需要综合性专业知识才能(néng)完成的工作。景观在房地产开发中是怎样影响销售的？---郑州景大景观设计
不同的目标市场决定的景观导向，影响这下定的心理(lǐ)。
理(lǐ)论上景观设计单位在和开发商(shāng)沟通方案是都会说，建筑风格是欧式的、简约欧式的或者说西班牙的等。景观风格就定位巴黎风情、地中海、阿卡迪亚等。且不说设计单位是否理(lǐ)解这些所谓风格的空间环境及主要的表现手段和特色。业主们只是听起来是个“洋名字”。这种措施在房地产市场中的某个阶段会起到一定的宣传作用(yòng)。但业主们的回答(dá)是我们不知道什么风格。“洋名字”对业主们的影响不大。他(tā)们下定前仍然是看着宣传资料上的图好看就行。景观在房地产开发中是怎样影响销售的？---郑州景大景观设计
在调查中也会发现一个现象。同一區(qū)域、不同价位的业主回答(dá)也是不一样的。价位高、市區(qū)内小(xiǎo)區(qū)业主更倾向于树多(duō)、小(xiǎo)品多(duō)、空间环境大；中档偏上的更倾向于树多(duō)、局部小(xiǎo)品和一定的空旷空间；中档偏下的只要树多(duō)，有(yǒu)一定的空间就行。
综上所述，景观对房地产的销售有(yǒu)一定的影响，对业主们的选择也有(yǒu)至关重要的影响。
